Гражданин арендовал городской участок для строительства здания. До регистрации права собственности на здание арендная плата составляла 31,5% от кадастровой стоимости земли, а после - 0,1%. Росреестр неправомерно отказал в регистрации. Из-за этого арендатор несколько месяцев вносил повышенные платежи, что стало причиной подачи иска о возмещении вреда.

По мнению ВС РФ, незаконные действия Росреестра не позволяли арендатору требовать снижения платы. Такая ситуация не относится к предпринимательским рискам. Если договорное условие, которое зависело от действий госоргана, не наступило (и это причинило вред), то данному органу грозит гражданско-правовая ответственность.

Верховный суд отменил решения трех инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Отметим, ВС РФ в сходной ситуации уже подтверждал право требовать возмещения из казны.

Документ: Определение ВС РФ от 15.10.2024 N 305-ЭС24-11911